Sea Homes. Недвижимость в Греции
 

Недвижимость в Греции: поиск
  Вид сделки:
  Тип объекта:
  Регион:
 
  Спален от
  до
 
  До моря:
 
  Цена от
  до
 
 
  Код объекта:


Информация



   Вход для агентств:
Логин

Пароль





 

Процедура покупки недвижимости в Греции

Накопленный менеджерами нашей компании опыт показывает, что, как правило, процесс приобретения греческой недвижимости гражданином страны, не входящей в Европейский Союз, можно условно разбить на пять этапов:

  • Предварительный подбор недвижимости в процессе взаимодействия с менеджером компании.
  • Приезд в Грецию для осмотра отобранных на предыдущем этапе объектов.
  • Выбор объекта для покупки и заключение предварительного договора.
  • Получение специального разрешения от региональной комиссии на приобретение недвижимости в приграничной зоне гражданином страны, не входящей в ЕС.
  • Заключение договора купли-продажи и оформление в собственность приобретённой недвижимости.

Этап предварительного подбора заключается в том, что менеджеры компании подбирают несколько вариантов недвижимости, удовлетворяющих требованиям, перечисленным в Вашей заявке. Подобранные варианты высылаются Вам, например, по электронной почте в виде ссылок на наш сайт. Возможна также непосредственная отправка по email фотографий объекта недвижимости, которого ещё нет на сайте. В процессе предварительного подбора Вы можете изменять параметры Вашей заявки (площадь дома или квартиры, расстояние до моря, количество спален, предполагаемый бюджет и т.п.). Этап предварительного подбора заканчивается тогда, когда Вы принимаете решение приехать в Греции и посмотреть "вживую" на отобранные Вами объекты.

Во премя Вашего визита в Грецию, менеджеры компании организовывают осмотр отобранных Вами на предыдущем этапе объектов. Зачастую бывает и так, что наши клиенты, очарованные Грецией, принимают решение, например, значительно увеличить бюджет или приобрести отдельно стоящий коттедж вместо предполагаемой квартиры. Мы готовы к любым разумным изменениям параметров искомой недвижимости.

Для того, чтобы ни минута времени, отведённого на осмотр недвижимости, не пропала даром, менеджеры компании Sea Homes (или наши партнёры) встретят Вас в аэропорту и организуют трансфер к месту Вашего размещения. Наша компания готова предоставить Вам бесплатное размещение в апартаментах или таун-хаусах, принадлежащих нашей компании или арендованных нами у наших партнёров. Разумеется, по своему желанию и за свой счёт Вы можете выбрать любые другие апартаменты или отель, которые Вам по душе.

В случае, если Вы ограничены во времени или планируете совместить отдых с осмотром недвижимости, мы готовы подстроиться под Ваш график. Например, мы готовы начать осмотр недвижимости сразу после Вашего прилёта. Обычно, на рассмотрение всех отобранных вариантов уходит 2 дня.

В случае выбора Вами одного из осмотренных объектов, процесс покупки вступает в чётко определённую и многократно пройденную нами фазу:

  • Обсуждение с нами или нашими партнёрами условий приобретения, сроков и способа оплаты и т.п.
  • Оплата задатка (3 000 - 5 000 евро)
  • Консультации с говорящим по-русски греческим адвокатом, который должен тщательно зафиксировать в тексте предварительного соглашения все достигнутые в ходе переговоров с хозяином договорённости
  • Получение в налоговой инспекции индивидуального номера налогоплательщика
  • Открытие на имя покупателя счёта в одном из греческих банков
  • Оформление на имя адвоката компании доверенности, позволяющей инициировать процесс проверки "юридической чистоты" выбранного объекта недвижимости.
  • В случае необходимости, оформляется доверенность на подписание предварительного соглашения от имени покупателя и доверенность на сбор необходимых документов и подачу заявления в специальную комиссию, выдающую разрешения на покупку недвижимости в приграничной зоне
  • В течение двух-четырёх недель адвокат выполняет проверку "юридической чистоты" приобретаемой Вами недвижимости и составляет текст предварительного договора
  • Подписание предварительного договора. Для этого Вы повторно прилетаете в Грецию, либо адвокат подписывает документ от Вашего имени (при наличии соответствующей доверенности и после согласования с Вами)
  • Покупатель перечисляет на счёт продавца оговорённую в предварительном договоре первую часть стоимости недвижимости
  • После подписания предварительного договора покупатель имеет право проживать в своём доме или квартире. Необходимо только переоформить на своё имя договора со службами водоснабжения и электроснабжения
  • При необходимости получения разрешения на приобретение недвижимости в приграничной зоне, покупатель и адвокат подготавливают пакет требуемых для этого документов
  • После получения специального разрешения от региональной комиссии, покупатель перечисляет на счёт продавца оставшуюся часть суммы
  • Подписывается договор купли-продажи
  • Покупателем оплачивается налог на купленную недвижимость
  • Занесение нового владельца недвижимости в кадастр и получение соответствующего сертификата о владении недвижимым имуществом

Особенности греческого законодательства, регулирующего процессы купли-продажи на рынке недвижимости Греции:

  • Участие в сделке адвоката является обязательным
  • Договор купли-продажи должен быть заверен нотариально
  • Покупатель недвижимости обязан иметь индивидуальный номер налогоплательщика - АФМ
  • Перед подписанием нотариально заверенного договора купли-продажи покупатель обязан оплатить налог на приобретение недвижимости в Греции и предъявить нотариусу документ, подтверждающий оплату
  • Новый титул недвижимости должен быть зарегистрирован в государственном реестре залогового кредитования или в государственном земельном реестре.



 
 
   © Компания "Sea Homes" 2009