Sea Homes. Недвижимость в Греции
 

Недвижимость в Греции: поиск
  Вид сделки:
  Тип объекта:
  Регион:
 
  Спален от
  до
 
  До моря:
 
  Цена от
  до
 
 
  Код объекта:


Информация



   Вход для агентств:
Логин

Пароль





 

Земельные участки в Греции

В Греции стоимостная оценка земельных площадей сильно отличается в пределах одного района. В большинстве случаев стоимость земельных участков в Греции находится в прямой зависимости от нескольких критериев. Рассмотрим следующие критерии:

  • Оценка престижности местности.
  • Величина площади застройки, согласованная контролирующими инспекциями.
  • Наличие системы коммуникаций.
  • Наличие беспрепятственных подъездных путей.
  • Оценка удаленности от населенных пунктов.
  • Плотность расположения объектов инфраструктуры.
  • Топографические особенности земельной площади.

В некоторых случаях приоритетными критериями являются близкое расположение к морскому побережью и открывающаяся с земельной площади природная панорама.

В Греции существует классификация земельных площадей по категориям. Выделим основные из данных категорий:

  • Земельные площади, которые находятся в рамках территориальных границ населенных пунктов. Как правило, на земельных участках, относящихся к данной категории, разрешается застройка до 80% от суммарной площади участка. При этом важно подчеркнуть, что в большинстве случаев общая площадь застройки составляет не более 400 квадратных метров жилой площади. Если рассматривать крупные мегаполисы, то здесь показатель застройки может быть существенно выше, нежели в небольших городах. Дисперсия цен находится в диапазоне от 25 тыс. евро до 100 тыс. евро за сотку.
  • Земельные площади, которые находятся за пределами территориальных границ населенных пунктов. В законодательстве Греции существует требование, исходя из которого следует, что строительство объекта недвижимости, имеющего жилую площадь в 200 квадратных метров, возможно только при наличии минимум 40 соток земли. В случае увеличения земельной площади в два раза, согласованная площадь застройки может увеличиться максимум на 50 квадратных метров. Зачастую застройщики ищут большие земельные площади, равные нескольким гектарам, где стоимостная оценка одного квадратного метра весьма привлекательна. Например, это может быть горный склон либо долина. Земельные участки, относящиеся к данной категории, обладают высокой степенью инвестиционной привлекательности и используются для строительства апартаментов, коттеджных поселков или вилл. Дисперсия цен по этой категории земель находится в интервале от 3 тыс. евро до 20 тыс. евро за сотку.
  • Земельные площади, которые находятся вдоль дорог или между поселками. Такие земли относят к категории пограничных. Коэффициент застройки на подобных земельных площадях находится в прямой зависимости от многих критериев и составляет, как правило, от 10 до 20 %. Если происходит расширение официальной границы поселка, то приграничная площадь может войти в обновленную схему застройки и существенно вырасти в цене. Разброс стоимости по данной категории земель находится в диапазоне от 6 тыс. евро до 40 тыс. евро за сотку.
  • Аграрные площади. На участках, относящихся к данной категории, процессы строительства ограничены. Существует возможность для оформления в собственность оливковой плантации, фруктового сада или виноградника. В Греции находится большое количество оливковых деревьев, приносящих их владельцам гарантированную ежегодную прибыль. Стоимостная оценка аграрных площадей зависит от таких факторов, как: местонахождение земельного участка, ухоженность, сорт и возраст деревьев, плодоносность и количество собираемого урожая.

Законодательство Греции накладывает некоторые ограничения на процессы строительства. Данные ограничения зависят от местонахождения земельной пощади. Выделим участки, которые попадают под указанную законодательную норму:

  • Охраняемая археологическая площадь. В данном случае ограничение действует по следующему принципу: запрет на процессы строительства в области А, ограничение на процессы строительства в области В. Некоторые земельные площади могут принадлежать к комбинированной категории А+В. Ограничения, которые накладываются на процессы строительства, могут изменяться в зависимости от района.
  • Земельные площади, находящиеся в лесном массиве. При рассмотрении данной категории выделяют следующие законодательные ограничения: исключительный запрет на процессы строительства; запрет на строительство ограждений между владениями в лесном массиве; запрет на передачу земельной площади, находящейся в лесном массиве, в собственность третьих лиц.
  • Земли, находящиеся на береговой линии и прибрежной зоне. При рассмотрении данной категории земель законодательство Греции накладывает следующие ограничения: отсутствие возможностей для приобретения земельной площади в собственность; запрет строительных работ на участках, которые расположены на береговой линии; запрет строительства на участках, которые находятся ближе определенного расстояния до морского побережья.
  • Природные заповедники. Законодательство Греции накладывает исключительный запрет на строительство в зоне природных заповедников. Исключение составляют объекты инфраструктуры, относящиеся к функционированию природных заповедников.

Если Вы решили приобрести земельный участок на территории Греции, то наши специалисты окажут Вам следующий комплекс качественных услуг:

  • Мероприятия, связанные с подбором земельной площади.
  • Организация ознакомительного посещения участка.
  • Проверка юридической чистоты земельного участка.
  • Проверка юридической корректности пакета документации.
  • Юридические услуги, связанные с составлением и подачей соответствующего заявления в Министерство.
  • Регистрация счета на имя покупателя в одном из банков Греции.
  • Мероприятия, связанные с оформлением и получением налогового номера для покупателя.
  • Координация контрактов сделки.
  • Процедура регистрации сделки в Реестре Недвижимости.



 
 
   © Компания "Sea Homes" 2009